Bisnis properti merupakan salah satu bisnis yang banyak
dilakoni oleh para kaum kapitalis (pemilik modal besar). Bisnis ini telah
menjadi tambang uang yang membuat para pemainnya menjadi milyarder. Li Ka Sing
yang merupakan orang terkaya di Asia menjadi sukses berkat bisnis properti yang
digelutinya. Bisnis properti ini telah berkembang pesat di negara-negara maju
dan negara berkembang seperti Indonesia.
Untuk sukses merintis bisnis properti,
terutama untuk pembangunan rumah hunian, seorang developer hendaknya melakukan
perencanaan dan strategi yang tepat. Berikut disajikan tips-tips untuk para
developer pemula.
Apapun jenis usahanya, tahap pertama memang harus banyak
belajar. Sebagai seorang developer pemula, anda dapat menggali informasi dengan
mengikuti seminar, diskusi dengan para pengembang yang telah sukses, dan
menambah ilmu dari media internet, atau lewat membaca buku, seperti buku
Property Magic oleh Simon Zutshi, buku Make Cash in Property Market Crash oleh
Rob Moore dan Mark Homer, dan lainnya.
Tips #2 Pakai CCTV ATM
Sebagai develepor pemula yang minim pengalaman, anda
sebaiknya mengamati strategi dan inovasi yang dilakukan oleh developer
berpengalaman. Pakai CCTV ATM yang diartikan sebagai Contek Cermati Tela’ah dan
Variasikan atau Amati, Tiru, lalu Modifikasi. Jadi lakukan pengamatan, tiru
sedikit, kemudian dimodifikasikan.
Tips #3 Fokus pada Trendmarket
Dalam mengembangkan bisnis properti untuk hunian, rasa
ego harus dihilangkan. Meskipun anda sangat suka dengan sebuah model rumah,
namun bila pasar belum meresponnya dengan baik, maka jangan membangun bentuk
tersebut. Amati seperti apa keinginan konsumen saat ini. Namun bila modal anda
telah berlimpah, maka membangun sebuah hunian dengan konsep dan model yang anda
anggap yang terbaik dan futuristik bisa anda lakukan sebagai salah satu bentuk
inovasi perusahaan. Bila anda lebih berfokus pada trendmarket, maka pelanggan
yang akan mencari anda, sehingga tidak perlu melakukan extra marketing untuk
meraih konsumen sebanyak-banyaknya.
Tips #4 Pelajari Aturan Tata Ruang Wilayah
Sebagai seorang developer properti, peraturan pemerintah
baik pusat maupun daerah adalah salah satu pijakan yang harus dipelajari dengan
cermat. Masing-masing daerah memliki aturan tata ruang yang berbeda. Jadi
sesuaikan rencana pengembangan bisnis anda dengan aturan yang berlaku agar
mudah dalam pengurusan izin warga, IMB, IPPT, dan lainnya.
Tips #5 Siapkan Dana Ekstra
Apa pun jenis usahanya, modal ekstra wajib disediakan, apalagi menjadi developer properti. Modal ekstra tersebut dipakai untuk
menutupi bunga dan biaya lainnya selama masa belum terjualnya hunian.
Dana ekstra juga digunakan untuk hal yang terduga, misalnya penundaan
transaksi, penggajian tenaga tambahan, biaya promosi dan sebagainya. Manfaatkan
sumber dana pinjaman dari lembaga keuangan, kerabat, atau investor/mitra bisnis
anda.
Tips #6 Jaga Citra Diri dan Perusahaan
Tips yang terakhir adalah berusaha menjaga nama diri dan
perusahaan, sehingga dikenal sebagai perusahaan yang profesional, bukan hanya
di mata konsumen, tetapi juga bagi rekan-rekan bisnis dan mitra usaha anda,
seperti bank tempat anda melakukan kredit. Jika image perusahaan anda terjaga,
maka akan lebih mudah untuk mengerjakan dan membangun bisnis properti tahap
berikutnya.
Terima kasih telah membaca tulisan ini, semoga dapat menambah wawasan Anda. Jika bermanfaat, jangan lupa share di akun media sosial Anda, seperti Facebook dan Twitter.